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Bauleitplanverfahren zur Modernisierung der Shopping Cité mit Aufstellungsbeschluss eingeleitet

Rund zehn Jahre nach Eröffnung plant die MEC METRO-ECE Centermanagement GmbH & Co. KG im Auftrag des Eigentümers eine Modernisierung der Shopping Cité Baden-Baden. Gestern leitete die Ratsversammlung der Stadt Baden-Baden mit großer Mehrheit das nötige formelle Änderungsverfahren des Bebauungsplans ein und ebnete somit den Weg für einen Bauantrag.

Um die Funktion als Nahversorgungszentrum zu stärken sollen einige Handelsflächen in der Shopping Cité den heutigen Anforderungen von Kunden und Mietern entsprechend neu zugeschnitten werden. Die bisherige Größe der Immobilie wird beibehalten; einzige angedachte Ergänzung ist eine neue Markthalle vor dem heutigen Haupteingang. Sie soll den bis dato unauffälligen Eingang sichtbarer an die Straße rücken und die funktionale Verzahnung mit der Nachbarschaft verbessern. Dafür bietet die Markthalle unter anderem Raum für gastronomische Angebote und Veranstaltungen. „Mit der geplanten Maßnahme wird ein Angebot ergänzend zum Handel geschaffen, das in Verbindung mit dem neuen Kino die Attraktivität des Stadtteils weiter steigert sowie als Gegengewicht zu der steigenden Konkurrenz durch den Internethandel“, so Oberbürgermeisterin Margret Mergen.

Dem Onlinehandel die Stirn bieten
Mit den geplanten Modernisierungsmaßnahmen reagieren die Verantwortlichen auf die veränderten Erwartungen und Anforderungen der Verbraucher an den Handel. „Vor 10 Jahren spielte der Onlinehandel noch keine große Rolle. Heute verzeichnet der Distanzhandel zweistellige jährliche Wachstumsraten. Wenn wir im stationären Handel darauf nicht reagieren, bleiben wir langfristig auf der Strecke und die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort verlieren an Qualität oder verschwinden gänzlich“, so Centermanager Manfred Schneider.
Was der Onlinehandel nicht bieten kann sind reelle Begegnungen und Treffpunkte. Mit dem vorgelegten Konzept soll die Shopping Cité somit noch stärker mit dem direkten Umfeld verzahnt werden und nicht nur als Nahversorgungsstandort, sondern auch als lokaler Treffpunkt fungieren.

Entwicklung des Stadtteils Cité fast abgeschlossen
Seinen Namen erhielt das fachmarktorientierte Shopping Center damals von dem gleichnamigen Stadtteil. Die Cité ist ein ehemaliges französisches Kasernen- und Militärsiedlungsgelände, das seit dem Abzug der französischen Streitkräfte aus Deutschland zu einem neuen Stadtviertel umgenutzt wird. Nach Abschluss der Entwicklung werden ca. 3.000 bis 5.000 Menschen in der Cité wohnen, ca. zwei Drittel der Entwicklung ist inzwischen abgeschlossen. Die Shopping Cité spielt nicht nur für die Versorgung des direkten Umfeldes eine wichtige Rolle, sondern hat sich auch in der Region als Einkaufsstätte etabliert

„Nicht zu unterschätzen ist jedoch, dass sich der Wettbewerb, u.a. mit der Eröffnung der Schloss Galerie in Rastadt im April 2015, deutlich verschärft hat. Die Modernisierung der Shopping Cité ist somit auch im Hinblick auf die Positionierung im Wettbewerb und der Vermeidung von Kauftkraftabfluss aus Baden-Baden von großer Bedeutung“, bemerkt Head of Strategic Development M&A bei der MEC, Jörg Wege, und ergänzt weiter: „Eine marktgerechte Weiterentwicklung der Shopping Cité ist mit den engen Sortimentsfestsetzungen des bestehenden Bebauungsplanes nicht möglich. Dieses Regelungskorsett muss maßvoll flexibilisiert werden, um eine nachhaltig gesicherte Wettbewerbsposition zu halten.“

Das dem beginnenden Verfahren zugrunde liegende Planungskonzept wurde bereits in einem umfangreichen Workshopverfahren vorabgestimmt. „Das Ergebnis der sehr konstruktiven Abstimmungen mit Vertretern des Regierungspräsidiums, des Regionalverbandes der IHK und des Handelsverbandes erfreut sich breiter Zustimmung. Wir sehen dem Bauleitplanverfahren positiv entgegen“, so Baubürgermeister Werner Hirth.
„Wir gehen davon aus, dass die federführend von der Stadt professionell organisierte und fundierte Vorbereitung des Verfahrens mit den umfangreichen Abstimmungsrunden unter fachgutachterlicher Begleitung einen positiven Verlauf begünstigen. Wir sind zuversichtlich, das die Genehmigungsgrundlage für unser Vorhaben kurzfristig geschaffen werden kann“, so Head of Retail Asset Management bei TIAA Henderson Real Estate, Kathrin Andres, für die Eigentümerseite.